전월세 전환율 (전국 및 서울 아파트, 빌라 및 단독주택 장기 추세)
전편의 내용에 이어서 얘기해 보겠습니다.
전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율.
원래 연립, 다세대와 같은 빌라는 전월세 전환율이 높은 편이었습니다. 아파트 대비 가격상승 가능성이 낮은 경우가 많아서 월세 수익 목적으로 산다는 경우가 많기때문에, 아파트 대비로는 전세대비 월세 비율이 조금 높았습니다. 2011년초에는 전국 빌라 (연립, 다세대) 전월세 전환율은 10.2%, 서울은 8.5%였는데, 이후 계속해서 내려와서 2022년에는 전국 빌라 전월세 전환율은 5%, 서울은 약 4% 수준에서 유지되고 있습니다.
아파트와 전월세 전환율이 비슷한데요, 다만 빌라, 연립, 다세대는 아파트와 비교해서는 매매가대비 전세가격 비율이 매우 높기때문에, 아파트와 비슷한 전월세전환율이라 하더라도 아파트 대비 월세수익률은 훨씬 높습니다.
전월세 전환율 주의할 점
전월세 전환 시, 앞서 설명드린 전월세 전환율법정전환율 보다. 낮은 비율로 계약하는 것은 얼마든지 가능하며 세입자 입장에서는 권장될 만한 일입니다. 하지만 실제 부동산 현장에서 전월세 전환율은 지역과 시세에 따라 그리고 공급과 수요의 법칙에 따라 정해지게 됩니다. 이럴때 일부 중개인조차도 헷갈릴만한 점이 있습니다. 부동산 현장에서의 전월세 전환율은 신규계약과 재계약의 경우에 적용됩니다. 그러니까 전세에서 월세로 전환하는 갱신계약의 경우와 혼동되는 일이 발생되는데, 전월세 전환이 생겨나는 갱신계약의 경우에는 법정전환율을 적용하는 것이 맞습니다.
그러니 만약 법으로 정해진 전월세 전환율법정전환율 보다. 높은 비율로 계약이 진행되는 것 같다면 응하지 마시고 에 명시되어 있는 기준을 잘 설명하시고 협의하셔서 진행하시기를 권장드립니다. 지혜로운 중개인이라면 이런 걱정을 할 필요가 없겠지만, 그렇다.
전월세 전환율이 높아지는 이유
전월세 전환율이 오르게 되면 월세 부담도 점점 커질 수밖에 없습니다. 그런데요 전월세 전환율이 왜 계속 오르는 걸까요? 바로 기준금리 때문입니다. 전월세 전환율은 를 따라가기 때문에 금리가 상승하게 되면 전월세 전환율도 같이 높아지게 됩니다.
팬데믹 이후로 기준금리가 계속하여 상승해서 전세 대출의 이자 부담이 커지게 되었습니다. 이에 따라 전세 보다. 월세를 선호하는 경향이 강했는데, 최근들어 주택담보대출의 이율이 조금 낮아지면서 월세보다.
낮은 금리를 적용받을 수 있는 세입자들이 다시 전세로 전환하고자 하여 전세비율이 올라가고 있는 것을 볼 수 있습니다.
전월세 전환율 적용 예시
예를 들어 기존 전세 보증금 1억 원으로 주택에 거주하던 세입자가 월세로 대체하고 싶다면 전월세전환율 5.5 기준금리 3.52023년 10월 2가 적용되어 계산하게 됩니다. 계산해 보면 1년 치 추측 월세비용은 550만 원, 1달 추측 월세 비용은 약 46만 원가량이 됩니다.
이런 계산을 통해 전세에서 월세로 전환했을 때 지불하게 될 추측 월세비용이 얼마인지 가늠해 볼 수 있습니다.
경제상황에 따라 전세와 월세의 선호도가 달라지는데, 이 계산을 통해 집주인과 세입자 모두 월세 기준을 예상할 수 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.
전월세 전환 계산공식
임대보증금 월 임대료 x 12 월차임전환산정률 기준금리
기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 변화하는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 붙잡고 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다. 환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.
전국 및 서울 단독주택 전월세 전환율.
단독주택의 전월세 전환율은 아파트나 빌라대비 높게 유지하는 경향이 강합니다. 과거에는 전국 10, 서울 9 수준이었으나, 2022년 하반기에는 전국은 7, 서울은 5.6의 전월세 전환율이 적용되고 있습니다. 단독주택은 전세보다는 월세를 받을 때 대조적으로 높은 수익을 받을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세
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